（秦淮区）光华路89号、93号商业改造及提升项目设计招标公告

【信息发布时间：2023-12-29 09:39】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

编号: AQH230035-01FG

1. 招标条件

南京壹城招商运营管理有限公司建设项目光华路89号、93号商业改造及提升项目已经立项部门批准建设（立项批文号：秦行审备[2023]188号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：4396.50万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京长昇工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：南京市秦淮区光华路89号、93号

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：为推进光华路89号93号商业的招商运营、物业管理，拟对光华路89号1号楼、93号2号楼、89号和93号地下一层进行改造，含内部装修及外部改造等，建筑面积约24000平方米。

2.5 设计合同估算价：170.00万元（工程计费额按3600.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：主要设计内容包括毛坯商业室内外改造概念设计、初步设计、方案设计及施工图设计、设计概算（不含施工图预算）、包括但不仅限于室内装修设计、建筑外立面及主次入口提升设计、室内外商业标识标牌设计、室外亮化及外立面泛光亮化设计、以及根据最终确定的商铺条件，完成商业部分各专业优化设计等。同时需要配合业主方完成方案报审、概算报批、工程施工阶段设计配合、竣工验收、资料归档等工作。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：40日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-01-19 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1 投标报价（10分）
6.1.1设计费最高限价为169.136万元，投标报价超过最高限价的按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1，Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。Q1的取值范围为30%，35%，40%，45%，50%。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后，上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.3投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2 项目组成员及其他（30分）
（1）项目负责人：具有一级注册建筑师证书得3分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级和教授级）及以上职称加3分，具有工程建设类高级工程师职称加1.5分。（提供注册证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分6分）
（2）建筑专业负责人1名：具有一级注册建筑师证书得3分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级和教授级）及以上职称加3分，具有工程建设类高级职称加1.5分。（提供注册证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分6分）
（3）装饰装修专业负责人1名：具有一级室内装饰设计师资格证书（中华人民共和国人力资源和社会保障部或中华人民共和国劳动和社会保障部颁发）得3分；同时具有工程建设类高级及以上职称加3分，具有工程建设类工程师职称加1.5分。（提供资格证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分6分）
（4）结构专业负责人1名：具有一级注册结构工程师证书得2分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级和教授级）及以上职称加2分，具有工程建设类高级职称加1分。（提供注册证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
（5）电气专业负责人1名：具有注册电气工程师（供配电专业）证书得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（6）给排水专业负责人1名：具有注册公用设备工程师（给水排水专业）得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（7）暖通专业负责人1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调专业）得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书等，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（8）造价专业负责人1名：具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书等，证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分2分）
6.3业绩（6分）
（1）企业业绩：投标人2018年12月1日以来，承接过单项合同面积在20000㎡及以上的公共建筑设计或公共建筑改造设计业绩（公寓、仓库、厂房除外）。（业绩证明材料需提供中标通知书和设计合同，时间、面积均以合同上反映数据为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。每提供一份得2分，满分4分，证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）
（2）项目负责人业绩：项目负责人2018年12月1日以来，在本企业承接过单项合同面积在20000㎡及以上的公共建筑设计或公共建筑改造设计业绩（公寓、仓库、厂房除外）。（业绩证明材料需提供中标通知书和设计合同，时间、面积均以合同上反映数据为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。每提供一份得2分，满分2分，证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）
6.4 设计方案（50分）
6.4.1设计构思 30分：
（1）总体设计思路：对改造空间现状情况梳理清晰，总体改造设计思路表述完整。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（2）现状及问题梳理：熟悉项目区位、周边环境、背景，明确改造内容，梳理现状消防问题和使用方需求等。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（3）改造设计策略：明确项目定位，完善消防设计，明确改造的重点区域，突出改造设计细节，具体空间的改造策略清晰明确。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（4）改造设计方案：根据项目的特点和使用功能进行设计，优化功能配置，合理流线关系，设计方案具有一定的设计深度。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（5）结构及机电专项设计：结构、暖通、电气、给排水等各专业改造设计内容完整合理，满足设计任务书要求，符合国家规范标准。机电改造造价分析全面合理。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（6）项目重点、难点分析：对本项目消防设计和内部空间改造设计的重点、难点的把握准确，采取的对策合理有效。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
6.4.2项目解读20分：
（1）投标人对项目的理解：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（2）设计进度及保证措施：设计工作进度计划安排的合理性，人员配备的合理性，各阶段时间分配的合理性，任务分解和设计计划安排的合理性，对完成本项目设计工作的保证性和可操作性。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（3）设计质量及保证措施：设计文件质量标准符合招标文件要求，明确质量目标，项目整体及分项工程有完整的质量保证体系，各专业有机衔接。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
（4）服务承诺及保障措施：服务承诺（接到甲方通知后8小时内相关专业人员到达现场、保证随时解决设计过程中的各种问题）及保障措施。（优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
6.5 其他因素（4分）
企业奖项：企业自2018年12月1日以来承担的公共建筑工程设计项目（公寓、仓库、厂房除外），获得过国家级优秀设计奖奖项（由建设行政主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的），每提供1个得2分；获得过省级优秀设计奖奖项（由建设行政主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的），每提供1个得1分；获得过市级优秀设计奖奖项（由建设行政主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的），每提供1个得0.5分；本项最多得4分（奖项限评两个项目，同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算一次，提供设计合同、获奖证书或获奖文件，时间以获奖证书或获奖文件为准，设计合同的设计方必须是投标人。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（职称证书、注册证书、资格证书等）和业绩证明材料等，均以"e路阳光"交易平台中录入信息为准。
（2）注册证书上的设计单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）项目负责人与专业人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
（4）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，技术部分（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则通过评标委员会现场抽签确定中标候选人的排序并记录。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

本公告发布日期从 2023年12月29日9时39分到 2024年1月8日9时39分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：投标人必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业乙级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师（含）以上执业资格。
8.6、投标人须提供拟投入本工程项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的（2023年6月-2023年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明（需明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；如事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料；如退休人员须提供退休证明材料及与投标单位签订的有效劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描编入至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.7、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.8、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。

9. 联系方式

招标人：南京壹城招商运营管理有限公司

代理机构：南京长昇工程项目管理有限公司

地址：南京市秦淮区长白街86号

地址：南京市建邺区广聚路33号

邮编：210000

联系人：陈工

联系人：罗美玲

电话：025-83613027

电话：15895932145

传真：

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=d9e9eda3-f5cf-4381-b0a4-630c71ca7bcb&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-52319526

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