（秦淮区）大明路598号中华城写字楼（新兴广场）内部改造装修项目设计招标公告

【信息发布时间：2024-05-29 17:21】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

编号: AQH240005-01FG

（重新公告）

1. 招标条件

南京市秦淮国资控股集团有限公司建设项目大明路598号中华城写字楼（新兴广场）内部改造装修项目已经立项部门批准建设（立项批文号：秦行审备[2024]54号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：9000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京国景工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：南京市秦淮区大明路598号

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：对大明路598号中华城写字楼进行内部升级改造，含装饰装修、设备采购安装等，建筑面积约17652平方米。层数：24层，层高：3.9米。

2.5 设计合同估算价：236.00万元（工程计费额按7376.44万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：包括但不限于方案设计（含投资估算编制）、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含计算书、材料选型、物料表等）、专项设计、配合设计调整及二次深化设计、各阶段设计文件通过相关部门及行业的审查、配合前期设计工作的各专业设计，能够合理衔接前期设计及后续相关服务（设计技术交底、设计变更、中间验收、设备运行调试、竣工验收等）工作。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：50日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-06-24 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
(1)本工程设计投标最高限价为235.32万元。
(2)评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
(3)评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
(4)投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2资信业绩（满分8分）
6.2.1企业业绩：2019年05月01日（含）以来，企业承担过单项合同总投资或建安费在5500万元及以上的公共建筑（厂房、居住类建筑除外）设计项目，每提供一个得4分，满分4分。(须提供中标通知书、合同，两者缺一不可，如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间、金额、类型均以合同为准，业绩证明材料均“e路阳光”交易平台中录入信息为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可，企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自2019年05月01日（含）以来承担过单项合同总投资或建安费在5500万元及以上的公共建筑（厂房、居住类建筑除外）设计项目且担任设计项目负责人，每提供一个得4分，满分4分。（须提供中标通知书、合同，两者缺一不可，如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间、金额、类型均以合同为准，业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分。）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思得分（满分30分）
（1）总体设计思路：总体设计思路清晰，设计合理可行，需提出与本项目相适应的总体设计理念、原则、目标、思路，以及本次工程设计标准、总体方案。（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）
（2）平面布置设计：布局是否合理，是否符合正常使用需要；是否满足国家及地方现行相关法律法规。（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）
（3）投标人对项目的理解：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）
（4）主要空间及主要材料的设计表述：主要空间的立面做法，主要材料的工艺做法节点；关键技术问题有深入的表述，具有实际解决方案。（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）
（5）新技术新工艺的应用：本项目为内部改造装修项目，结合项目的实际特点，采用切实可行的新技术或新工艺，以减少对施工过程的影响，并提高工程的整体质量。（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）质量保障措施：提出针对本项目的设计质量保证措施，措施得力。（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
（2）经济分析：投资估算编制文件内容完整、合理且相对准确。（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
（3）重点、难点分析：对本招标项目设计重点、难点加以分析。（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
（4）关键性技术问题及对策措施：对招标项目关键性技术问题加以分析并提出有针对性的对策措施。（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
（5）设计进度保障措施：对项目设计的进度保障措施是否可靠进行评定。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（6）后续服务：服务承诺满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.4项目组成员及其他（满分29分）
6.4.1项目负责人1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有一级注册建筑师证书的加2分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.2建筑专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有一级注册建筑师证书的加2分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.3结构专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有一级注册结构工程师证的加1分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.4给水排水专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有注册公用设备工程师（给水排水）证的加1分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.5暖通专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有注册公用设备工程师（暖通空调）证的加1分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.6电气专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有注册电气工程师（供配电）证的加1分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.7室内设计专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分。（提供职称证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.8智能化专业人员1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有注册电气工程师（供配电）证的加1分。（智能化专业（包括电气工程及自动化、电气工程及智能化、电力系统及其自动化等专业）。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.4.9造价专业人员 1名：具有工程建设类中级工程师职称的得1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分；同时具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）的加2分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准）
6.5其他因素评分标准（满分3分）
6.5.1企业信用：投标人具有有效的质量管理体系认证证书，环境管理体系认证证书，职业健康安全管理体系认证证书，有一项得1分，满分3分。（相关证明材料以扫描件形式编入投标文件中）
备注：
（1）本标段为电子招投标，投标人需从"e 路阳光"交易平台中选择相应的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新"e 路阳光"交易平台，确保相关材料真实、清晰、有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。
（2）项目组成员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格并向建设行政主管部门汇报。
（4）注册证书上如有单位名称必须与投标人名称一致，否则视为未提供。
（5）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书.职称证书等)和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。
（6）企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分。
（7）评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%,打分的平均值即为该投标人该项的得分(当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值)(保留2位小数)，最后按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先;投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先:如果设计方案得分也相等，则由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
（8）本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（9）须提供社保机构出具的近半年（2023年11月-2024年4月）投标人为拟派项目组成员缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；如事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料；如退休人员须提供退休证明材料及与投标单位签订的有效劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①工程设计综合资质甲级；
②工程设计建筑行业甲级；
③工程设计建筑行业建筑工程专业甲级；
④工程设计建筑装饰工程专项甲级。
8.4、项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格或工程建设类高级工程师及以上职称。
8.5、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2023年11月-2024年4月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；如事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料；如退休人员须提供退休证明材料及与投标单位签订的有效劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.6、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照、资质证书上名称一致，如不一致，视为资格审查不合格。
8.7、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.9、投标人提供下列承诺书（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）符合法律、法规规定的其他条件。
8.10、根据省住房和城乡建设厅关于做好建设工程企业资质审批和延续工作的通知（苏建函审批〔2023〕579号）（1）省、市级许可的企业资质延期和延续：许可的资质证书有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期至2024年6月30日。（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）要求，取消的建设工程企业资质不在延续范围内。此类资质有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期到2024年6月30日，并在省、市级许可资质延续后的相应资质证书上予以单独标识有效期。期间有新规定的，按新规定执行。对于住房和城乡建设部已核准建设工程企业资质延续但还未收到企业资质证书原件的企业，2024年3月1日前在参加我省房屋建筑和市政基础设施工程项目招标投标活动时，在投标文件中提供原资质证书原件（采用电子招投标的项目提供原资质证书原件扫描件）、住房和城乡建设部核准建设工程企业资质延续名单公告页和加盖企业公章的附件名单页，即视为提供了有效的企业资质证书原件。
8.11、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8.12、其余详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京市秦淮国资控股集团有限公司

代理机构：南京国景工程项目管理有限公司

地址：南京市秦淮区科巷10号

地址：南京市鼓楼区定淮门12号熊猫新兴软件园16-2

邮编：

联系人：李迪

联系人：徐洁

电话：025-52377106

电话：15951812071

传真：

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=e418c765-3438-4ec5-8ca5-aec2a66c2f69&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=6X4yqXjGH8KkMfUKDIsmPa63RMg*XKym8FeUSPIVD3Ss0JIYWacSiCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-52319526

附件：