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（鼓楼区）南京市军人俱乐部商业街区建设项目施工图设计招标公告

【信息发布时间：2025-02-21 15:44】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】

编号: AGL250002-01FG
（重新公告）
1. 招标条件
        融通地产（江苏）有限责任公司建设项目南京市军人俱乐部商业街区建设项目已经立项部门批准建设（立项批文号：鼓行审备[2024]36号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：52000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
         新华工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2. 项目概述与招标范围
        2.1 标段名称：南京市军人俱乐部商业街区建设项目施工图设计
        2.2 工程地点：南京市鼓楼区中山北路105号
        2.3 工程类型： 特大型工程
        2.4 建设内容及规模： 项目总建筑面积43733.5㎡。本项目范围东至中山北路，西至傅佐路、北邻山西路百货大楼与中环国际广场，南邻国民政府最高法院旧址、宁乐新苑、华章新苑。项目现状共计14栋建筑，通过拆除还建、空间整理，改造完成后共计8栋主体建筑。本次为项目红线内的全专业施工图设计及红线外接驳工程的施工图设计招标，不包含1#楼文物建筑本体。单体最大建筑面积约11800平方米，最高楼栋为5#，高度24米，道路200米左右
        2.5 设计合同估算价：380.00万元（工程计费额按17965.00万元）
        2.6 设计及相关服务范围：
              设计范围包括：本项目用地红线范围内的各专业初步设计，建筑、结构设计及结构加固改造设计、给排水、暖通空调、电气（含变电所）、园林景观、市政规划道路、智能化、幕墙、公共区域精装修、标识系统等各专业的施工图设计。泛光照明需完成方案深化、二次深化及施工图设计。办公区域内部装修，根据办公典型平面深化精装方案进行施工图设计。上述范围的工作阶段包含各专业初步设计、报建配合、施工图设计、施工图审查配合、施工阶段配合等。
              其它阶段相关服务的范围包括：/
        2.7 设计服务期：45日历天
3. 投标人资格要求
        3.1 投标人资质等级及范围：无
        3.2 项目经理资质类别和等级：无
        3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
        3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4. 招标文件的获取
        4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。
        4.2 递交投标文件的截止时间：2025-03-17 09:30:00
        4.3 工具及平台使用费 0 元。
5. 资格审查办法
        5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
        5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：
                （1）具有独立订立合同的能力；
                （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
                （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
                （4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
                （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
                （6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：
                （7）符合法律、法规规定的其他条件。
6. 评标方法
         本标段采用综合评估法。
         6.1业绩（9分）
6.1.1投标人业绩：投标人自2020 年 1 月 1 日以来，承担过单项合同总建筑面积22000平方米（含）或单项合同金额在200万元（含）以上的公共建筑设计业绩（住宅、仓储、厂房除外），每提供一个得3 分，最高得6分。（需提供中标通知书和设计合同。时间、金额、面积以合同签订时间、金额、面积为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。企业业绩和项目负责人业绩可兼得。相关证明材料以“e路阳光"交易平台中的扫描件为准。）
6.1.2项目负责人业绩：项目负责人自2020 年 1 月 1 日以来，承担过单项合同总建筑面积22000平方米（含）或单项合同金额在200万元（含）以上的公共建筑设计业绩（住宅、仓储、厂房除外），每提供一个得 3分，最高得3分。（需提供中标通知书和设计合同。时间、金额、面积以合同签订时间、金额、面积为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。企业业绩和项目负责人业绩可兼得。相关证明材料以“e路阳光"交易平台中的扫描件为准。）
6.2设计构思部分（30分）
6.2.1土建设计策略：建筑与结构专业的扩初及施工图设计策略。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.2.2机电设计策略：机电各专业的扩初及施工图设计策略。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.2.3幕墙设计策略：幕墙专业的扩初及施工图设计策略。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.2.4景观、精装设计策略：景观、精装专业的扩初及施工图设计策略。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.2.5质量管理：具备成熟的质量管理控制体系，及成熟的图纸校对、审核、审定措施。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.2.6计划管理：具备合理且紧凑的进度计划安排，以及相应的践行计划措施。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.3项目解读（20分）
6.3.1项目认知：对本项目周边区位交通、历史人文、规划概况、空间环境、市政情况等方面认识的程度。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.3.2重难点解读：对本项目扩初及施工图设计的重难点的分析及解读。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.3.3成本控制：满足发包人限额设计的要求，并具备行之有效的成本控制措施。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.3.4人员安排：技术力量配备合理，岗位责任明确。(区间等级打分：优=4~5;良=3~4;中=2~3;差=1~2;无=0~0)
6.4项目组成员（27分）
6.4.1项目负责人1名：具有国家一级注册建筑师注册证书的得2分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2分，具有高级职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分4分）
6.4.2给水排水专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师(给水排水)注册证书的得2分；同时具有高级及以上职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（(满分3分)
6.4.3建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑注册证书的得2分；同时具有高级及以上职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分3分）
6.4.4结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师注册证书的得2分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2分，具有高级职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分4分）
6.4.5电气专业负责人员1名：具有注册电气工程师（供配电）证的得2分；同时具有高级及以上职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分3分）
6.4.6暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）证的得2分；同时具有高级及以上职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分3分）
6.4.7幕墙专业人员1名：具有高级及以上职称证书的得1分，具有中级职称证书的得0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分1分）
6.4.8景观园林专业人员1名：具有高级及以上职称证书的得1分，具有中级职称证书的得0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分1分）
6.4.9装饰装修专业人员1名：具有高级及以上职称证书的得1分，具有中级职称证书的得0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）（满分1分）
6.4.10市政专业人员1名:具有市政（道路桥梁）注册证书的得1分；同时具有高级及以上职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）(满分2分)
6.4.11造价人员1名：具有一级注册造价工程师注册证书(旧版为注册造价工程师) 注册证书的得1分，同时具有高级及以上职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书及相关证书，相关证明材料以"e 路阳光"交易平台中的扫描件为准。）(满分2分)
备注：1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书）和业绩证明材料（中标通知书、设计合同）等，均需提供复印件加盖公章。职称按最高级别计取。
2、投标单位所提供的所有业绩材料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
3、项目负责人和其他项目组成员不可重复计分。项目负责人以外的其他项目组成员，每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
4、投标人须提供社保机构出具近半年（2024年08月-2025年01月）投标人为项目组成员缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若上述项目组成员属事业单位、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的复印件加盖公章装入投标文件中，未提供或提供不全的，将不得分。
6.5其他因素(4分）
6.5.1企业奖项：投标人自 2020 年1月1日(含)以来承担过的公共建筑(不含住宅、厂房、仓库)，获得过国家级优秀设计奖奖项（由建设行政主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的），每提供1个得4分；获得过省级（含直辖市）优秀设计奖奖项（由建设行政主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的），每提供1个得2分；获得过市级优秀设计奖奖项（由建设行政主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的），每提供1个得1分；本项目奖项仅计算一次。（需提供获奖证明文件，有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发证的时间为准，证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准)
6.6投标报价（10分）
6.6.1最高限价为3330861.00元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.6.2评标基准价计算方法：
方法一：以有效投标文件的评标价算术平均值为A,评标基准价=A*K。K值在开标时由招标人(招标代理)随机抽取确定，K值的抽取范围为95%-100%(95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.55%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%)。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价：若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.6.3计算公式:
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.1分，评标价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.6.4 中标候选人排序方法：
评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）（保留2位小数），最后按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
7. 发布公告的媒介
        本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。
8. 其他
         8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①具有工程设计综合资质甲级；
②工程设计建筑行业乙级资质（含）以上；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质（含）以上。
8.4、项目负责人的资格要求：
①具有国家一级注册建筑师执业资格。
②投标人必须提供社保机构出具的近半年（2024年8月-2025年1月）投标人为拟投标项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；项目负责人养老保险必须为投标人本单位缴纳；若项目负责人属高校设计院、事业编制人员、现役军人客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
③项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.5、其他要求：
①潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照、资质证书上名称一致，如不一致，视为资格审查不合格。
②资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
③投标人提供下列承诺书（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）符合法律、法规规定的其他条件。
④根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8.6、其他详见招标文件。
9. 联系方式
        招  标  人：融通地产（江苏）有限责任公司 代理机构：新华工程咨询有限公司
        地       址：南京市秦淮区瑞金路龙蟠中路中航科技大厦35楼 地       址：北京市海淀区莲花池东路39号8层809
        邮       编： 邮       编：
        联  系  人：潘亮 联  系  人：徐思羽、万杰飞
        电       话：18155263399 电       话：17730004992、15951926629
        传       真： 传       真：
招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=4b7f01f2-3f74-47b9-ad8d-c05aeaef6067&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=*MEaDI4veH4-l90a63YZhA1VhCwKeLVn6J17s96y3lL0-j2HzR4oESCtUxTF0Wmp
招投标行政监管机构咨询服务电话 025-83159677
附件：