(市交易中心) 世瑞大厦首批人才公寓装修项目施工招标公告

【信息发布时间：2025-12-29 17:57】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

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（市交易中心）世瑞大厦首批人才公寓装修项目施工招标公告

标段编码: NJFJ2501668-01SGGH

1.招标条件

本招标项目世瑞大厦首批人才公寓装修项目已由南京市鼓楼区政务服务管理办公室以世瑞大厦首批人才公寓装修项目（项目审批文号:鼓政务备〔2025〕245号）批准建设，项目业主为南京鼓楼城市建设发展集团有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京鼓楼城市建设发展集团有限公司，现对该项目施工进行公开招标。

南京永平建设项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市_鼓楼区南瑞路55号

2.2 招标范围：世瑞大厦首批人才公寓装修项目，包括但不限于：公寓内及公区范围的装修装饰工程和安装工程等，具体详见图纸及工程量清单

2.3 计划工期：115日历天

2.4 合同估算价：2,510,000.00元

2.5 工程规模：世瑞大厦首批人才公寓装修项目，拟对南瑞路55号世瑞大厦19层部分人才公寓进行装修，建筑面积约810平方米

2.6 工程类型：房屋建筑

3. 投标人资格要求

3.11、投标人应具有独立订立合同的能力（提供有效的法人营业执照，扫描上传至投标文件中）。2、投标人等级及范围：具备装修装饰工程专业承包二级（含）以上资质，且具有有效的安全生产许可证（提供证书相关有效资质证书和安全生产许可证，扫描上传至投标文件中）。3、项目负责人具有注册建造师证建筑工程二级（含）以上且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）（提供项目负责人相关有效注册建造师证书和安全生产考核合格证书（B类证）、社保机构出具的近半年（2025年6月-2025年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理，上述证明材料扫描上传至投标文件中）。4、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。5、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字[2017]1号文规定，在建工程认定按照苏建规字[2017]1号文规定执行（提供加盖投标人公章的承诺书，扫描上传至投标文件中）。6、项目负责人不同时在两个或两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）（提供加盖投标人公章的承诺书，扫描上传至投标文件中）：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）将本人执(职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。7、类似业绩要求：2022年12月1日（含）以来，投标人承担过单项合同金额人民币200万元及以上的公共建筑装修装饰工程施工项目（须提供合同、中标通知书和竣工验收证明材料，扫描上传至投标文件中，缺一不可。时间以竣工验收证明材料的竣工验收时间为准，金额以合同为准。提供的证明材料无法反映有关数据或内容的，视为未提供。资格审查业绩和评分业绩不可兼得）。8、投标人不得存在下列情形（提供加盖投标人公章的承诺书，扫描上传至投标文件中)：（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。9、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。10、本项目不接受联合体投标。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026-01-22 09:30:00；

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：50.00 分

（2）技术标：30.00 分

（3）商务标：12.00 分

（4）其他：8.00 分

2.3.2

评标基准价计算方法

招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，

2.3.3（1）

投标报价得分计算

1、评标基准值计算方法的确定：以有效投标文件的评标价算术平均值为A（当有效投标文件≧10家时，去掉其中的两个最高报价和两个最低报价（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当7家有效投标文件＜10家时，去掉其中的一个最高报价和一个最低报价（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）），招标控制价为B，则评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1,Q1取值范围为65%~85%；K1的取值范围为95%~98%；由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数。K2的取值范围，建筑工程为90%~100%，装饰、安装为88%~100%,市政工程为86%~100%,园林绿化工程为84%~100%,其他工程88%~100%。K2由招标人在招标文件中明确。K2取值：95%。2、投标报价的偏差率计算公式：偏差率=100%×（投标人报价-评标基准价）/评标基准价。3、评标价等于评标基准价的得满分50分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.2分，每低1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）4、评标后基准价调整方式：因评委计算错误而重新计算。

2.3.3（2）

技术标评分标准

评审因素	评分标准	分值
施工总体部署方案 (0~5.00)	全面合理、有较强针对性 (优=5.00;良=4.00;中=3.00;差=2.00;无=0)	5.00
各部分分项工程的施工方案 (0~5.00)	全面合理、有较强针对性 (优=5.00;良=4.00;中=3.00;差=2.00;无=0)	5.00
项目实施的重点、难点和解决方案 (0~5.00)	全面合理、有较强针对性 (优=5.00;良=4.00;中=3.00;差=2.00;无=0)	5.00
安全文明施工保证措施 (0~5.00)	全面合理、有较强针对性 (优=5.00;良=4.00;中=3.00;差=2.00;无=0)	5.00
施工应急保障协调方案 (0~5.00)	全面合理、有较强针对性 (优=5.00;良=4.00;中=3.00;差=2.00;无=0)	5.00
施工现场平面布置和临时设施布置方案 (0~5.00)	全面合理、有较强针对性 (优=5.00;良=4.00;中=3.00;差=2.00;无=0)	5.00

汇总规则：评委汇总，直接求平均

2.3.3（3）

商务标评分标准

评审因素	评分标准	分值
企业业绩 (0~12.00)	2022年12月1日（含）以来，投标人承担过单项合同金额人民币200万元及以上的公共建筑装修装饰工程施工项目，得4分/个（须提供合同、中标通知书和竣工验收证明材料，扫描上传至投标文件中，缺一不可。时间以竣工验收证明材料的竣工验收时间为准，金额以合同为准。未提供的或提供的证明材料无法反映有关数据或内容的，不得分。资格审查业绩和评分业绩不可兼得）。	12.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

2.3.3（4）

其他评分标准

评审因素	评分标准	分值
项目负责人 (0~4.00)	项目负责人具有建设工程类高级及以上技术职称的，得4分（须提供项目负责人职称证书，扫描上传至投标文件中。未提供的，不得分）。	4.00
技术负责人 (0~4.00)	技术负责人具有建设工程类高级及以上技术职称的，得4分（须提供技术负责人职称证书、社保机构出具的近半年（2025年6月-2025年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，若技术负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理，上述证明材料扫描上传至投标文件中，扫描上传至投标文件中。未提供的，不得分）。	4.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

8.发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828

（4）国信CA联系电话：025-68505679

（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366

9.5 其他说明：1、投标人的单位名称必须与营业执照、企业资质证书和安全生产许可证上的单位名称保持一致，如不一致将导致资格审查不通过。2、根据建办市[2019]50号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。3、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。

10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&南京鼓楼城市建设发展集团有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&南京永平建设项目管理有限公司
地址：	南京市楼区中山北路99号5楼	地址：	南京市江宁区万泰路39号宸泰科技大厦泰楼7、8层
联系人：	张工	联系人：	赵工、王工
电话：	15305190610	电话：	15952027045

招投标监督管理部门及电话：建设单位自行监管（电话:025-83236328）

招标文件

附件：