（溧水分中心）NO.溧水2022G04地块地产开发项目监理招标公告

【信息发布时间：2024-06-28 18:03】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

编号: ALS230135-02FG

1. 招标条件

南京吉溧开发置业有限公司建设项目NO.溧水2022G04地块地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：溧审批投备[2023]467号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：249616.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：监理

2.2 工程地点：南京市溧水区致远路以西、高平大街以北、随园路以东、幸庄路以南

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：新建居住小区，建设总用地面积93518.53㎡，总建筑面积为219950.25平方米，地上约135350.25平方米，地下约84600平方米，最大建筑高度：59.8米。最大建筑楼层：19层。

2.5 监理合同估算价：287.00万元（工程计费额按124000.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：监理范围包括：NO.溧水2022G04地块工程施工及保修阶段(包括但不限于桩基及基坑支护、土方、土建及水电安装、装饰装修(包含样板房、会所、大平层及所有房屋公共部分)、幕墙、通风空调、消防、亮化、智能化、三网、人防、电梯、建筑防水保温、正式水、燃气、太阳能、室外附属(道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、硬质景观及绿化、泛光照明、标识标牌及标线、健身器材等)等涉及该项目建设的所有工程(正式用电除外)及配套设施)全过程监理，包括但不限于工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及施工协调，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：2512日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：2024-07-25 09:00:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：自2019年6月1日(含)以来，项目总监以总监身份在本单位监理过且已完成单项合同总建筑面积10万平方米及以上的新建居住建筑工程(住宅工程)(公寓、公共租赁房、集体宿舍除外)(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出时间、面积等相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。)(资格审查总监业绩与评分企业业绩、评分总监业绩不可兼得；评分企业业绩与评分总监业绩不可兼得)。

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1、监理大纲（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；满分1分。（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
6.2、监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监所学专业为工民建或土木工程得1.5分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。)(满分1.5分)
（2）总监执业年限为10年及以上的得1.5分，执业年限在5年(含)-10年(不含)得1分，执业年限在5年(不含)以下的得0.5分；(执业年限以监理工程师执业资格证书或注册证书或职业资格证书中最早签发时间起至投标截止时间止，计算不足整年的不予计算；并以本单位注册证书为准。)(满分1.5分)
（3）总监具有其他工程建设类国家最高注册执业资格的得1.5分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，其他工程建设类国家最高注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师(旧版为注册造价工程师)及其他勘察设计国家最高注册工程师等，以本单位注册证书为准。)(满分1.5分)
（4）总监具有工程建设类高级工程师及以上职称的得1.5分，具有工程建设类中级工程师职称的得0.5分，其它不得分。(相关证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。)(满分1.5分)
6.3、监理机构人员（其他人员）（满分19分）
（1）土建类(建筑工程或工民建或土木工程)专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得2分，同时具有工程建设类中级及以上职称的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。)(满分3分)
（2）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得2分，同时具有工程建设类中级及以上职称的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。)(满分3分)
（3）消防工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得2分，同时具有工程建设类中级及以上职称的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。)(满分3分)
（4）电气类(建筑电气自动化或电气工程或电气技术或机电一体化专业)专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得2分，同时具有工程建设类中级及以上职称的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。)(满分3分)
（5）市政工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得2分，同时具有工程建设类中级及以上职称的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业或注册专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。)(满分3分)
（6）安全人员1名：具有国家注册安全工程师的得1分，仅通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训得0.5分，同时具有国家注册监理工程师的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；国家注册安全工程师以本单位注册证书为准)(满分2分)
（7）工程造价人员1名：具有注册专业为土木建筑工程注册一级造价工程师(旧版为注册造价工程师)的得1分，同时具有工程建设类中级及以上职称的加1分。(证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。)(满分2分)
6.4投标报价（满分48分）
（1）本工程监理费投标报价最高限价为287.00万元，投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值由招标人在网上开标大厅中随机抽取确定。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.3分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.5监理设施与设备（满分4分）：现场配备有水准仪、经纬仪(全站仪)、混凝土回弹仪、激光测距仪、GPS、钢筋保护层厚度检测仪、电脑、打印机的得4分，每少一项扣0.5分，扣完为止。(提供承诺书加盖投标人公章，原件扫描上传至电子投标文件中。)(满分4分)
6.6企业业绩（满分4分）：自2019年6月1日(含)以来，投标人监理过且已完成单项合同总建筑面积10万平方米及以上的新建居住建筑(住宅建筑)(公寓、公共租赁房、集体宿舍除外)的，有一个得4分。(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出时间、面积等相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。)(资格审查总监业绩与评分企业业绩、评分总监业绩不可兼得；评分企业业绩与评分总监业绩不可兼得。)(满分4分)
6.7总监业绩（满分4分）：自2019年6月1日(含)以来，总监在本单位以总监身份监理过且已完成单项合同总建筑面积10万平方米及以上的新建居住建筑(住宅建筑)(公寓、公共租赁房、集体宿舍除外)的，有一个得4分。(须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出时间、面积等相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。)(资格审查总监业绩与评分企业业绩、评分总监业绩不可兼得；评分企业业绩与评分总监业绩不可兼得。)(满分4分)
6.8信用评价分（满分5分）：监管部门信用评价结果*5%
评分备注：
（1）1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、岗位或资格证书、毕业证书、职称证书)和业绩证明材料(中标通知书、合同、竣工验收证明材料)等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监与监理人员不得重复得分，各监理人员之间也不得重复得分。监理人员证书处于延续注册等状态的，以“e路阳光”交易平台中的原证书扫描件及相关部门的延续注册证明原件扫描件为准。
（4）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分(保留2位小数)。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替。
（6）评标委员会按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人，综合得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定综合得分相等的投标单位排名。
（7）资格审查总监业绩与评分企业业绩、评分总监业绩不可兼得；评分企业业绩与评分总监业绩不可兼得。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上或监理综合资质证书。
8.4、投标人为投标的总监缴纳的近半年（2023年12月-2024年5月）的社保缴费证明材料【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】（原件扫描上传至投标文件中）。
8.5、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.6、符合并提供含以下内容的承诺书（格式自拟，并加盖公章，否则视为资格审查不通过）：
①具有独立订立合同的能力；
②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
④符合法律、法规规定的其他条件；
⑤总监无在监。
8.7、总监未同时在两个及以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情况(符合并提供承诺书原件)：
1)未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
2)未将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书（含安全生产考核合格证书B类）有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
8.9、根据《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市[2021]40号），自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
8.10、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人上传一级注册建筑师证书电子证书的，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担评审不得分的结果。
8.11、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京吉溧开发置业有限公司

代理机构：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

地址：南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼

地址：南京秦淮区太平南路389号13楼

邮编：210000

联系人：汪经理

联系人：高瑾

电话：025-56225811

电话：025-57026782-249

传真：

传真：025-84651110

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=1ab44d80-4450-456e-9041-379b9f56f8a3&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=wLLnCQbOu6k2ga7zwwMBsJiElfRUkIi3ms**0DUMM8pyeep7kkx6xCCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-56221106

附件：