（江北新区）NO.新区2023G13房地产开发项目监理招标公告

【信息发布时间：2024-11-20 17:40】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

编号: AJB240036-02FG

1. 招标条件

南京轩科房地产开发有限公司建设项目NO.新区2023G13房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2023]737号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：250000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏万源工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：监理

2.2 工程地点：江苏省:南京市_江北新区江北新区广西埂大街以北、万寿路以西(NJJBd010-14-18)地块，东至空地，西至广西埋大街，南至复始路，北至浦滨路。

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：本项目总建筑面积约94195平方米，地上计容建筑面积约62024.06平方米，包括：住宅建筑面积60989.06㎡，配套用房1800㎡等；地下建筑面积约30271平方米，建筑最高层数17层。本项目为高品质住宅，项目主要建设内容为住宅及相关配套设施，项目采用混凝土装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，属于特大型且技术复杂工程。

2.5 监理合同估算价：220.00万元（工程计费额按78000.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：NO.新区2023G13房地产开发项目施工阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理、安全管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围。监理人全面负责完成工程项目的施工监理任务（包括但不限于以下内容）：勘察、建筑工程、安装工程、给排水工程、室外及绿化、景观工程、装饰装修工程、智能化工程、电气工程、土石方工程、其他附属工程施工等。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：1100日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：2024-12-13 09:20:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

1、投标报价（满分44分）
（1）本工程监理服务费最高限价为人民币190万元。投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分; 偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2、监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（9）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
3、项目总监（满分6分）
（1）总监为房屋建筑工程国家注册监理工程师且所学专业为建筑工程类的得3分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中录入信息为准。注册专业以监理工程师证书扫描件上注明的注册专业为准；所学专业以毕业证书为准。）（满分3分）
（2）总监执业年限满5年（含）及以上的得3分，3年(含)-5年(不含)的得2分，3年（不含）以下得1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中扫描件为准；执业年限以监理工程师资格证书中最早签发或批准时间起至投标截止时间止计算。）（满分3分）
4、项目组成员（满分20分）
（1）建筑工程类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（2）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（3）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，建设工程类工程师职称的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；职称以职称证书为准。）（满分2分）
（4）暖通类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（5）园林类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（6）装饰装修类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（7）工程监理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（8）造价类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（9）安全人员2名：具有国家注册安全工程师证书的得1分/人，通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的监理人员的得0.5分/人；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分/人。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师(二级除外)、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分4分）
5、监理设施与设备（满分8分）
具有满足本工程现场常用检测设备：现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准。)（满分8分）
6、业绩（满分8分）
（1）企业业绩：企业自2019年10月1日（含）以来监理过单项合同建筑面积90000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，面积以监理合同为准，时间以竣工验收时间为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，企业业绩和总监业绩不可兼得。)（满分4分）
（2）总监业绩：总监自2019年10月1日（含）以来监理过单项合同建筑面积90000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓库除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，面积以监理合同为准，时间以竣工验收时间为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，企业业绩和总监业绩不可兼得。)（满分4分）
7、信用评价分（满分4分）
信用评价分=以监管部门信用评价结果的*4%。(满分4分)
备注:
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（监理中标通知书、合同、竣工验收证明）等，均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监与监理人员不得重复得分。
（4）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时去掉各评委评分中一个最高分和一个最低分的平均值作为监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
（6）综合得分相等时，投标报价低的优先排名；投标报价也相等的，监理方案得分高的优先排名。
（7）编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（8）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（9）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程乙级(含)以上或监理综合资质证书。
8.4、投标申请人须提供拟投入本工程的项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的（2024年4月-2024年9月）为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。事业单位或军队编制人员若无法提供社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。）
8.5、投标人的单位名称必须与企业资质证书及营业执照的单位名称一致。如不一致，将视为资格审查不通过。
8.6、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.7、拟参加本工程投标的总监不得有在监工程项目。（符合并提供承诺书。）
8.8、本项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书原件扫描件编入至投标文件中，未提供或承诺内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.9、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理“红黑榜”实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.10、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
8.11、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京轩科房地产开发有限公司

代理机构：江苏万源工程咨询有限公司

地址：南京市江北新区高科一路2-2号新居大厦12楼

地址：南京市鼓楼区集庆门大街268号E08栋

邮编：210000

联系人：李工

联系人：张海青

电话：025-58641272

电话：13400066182

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=7734f216-df28-4d10-9049-4db2d408a3f8&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=K0IwL7WMsdqZSZv2ehFnirqy6q7K25imAjhIwbAqLhjt051FCXeemSCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-88029903

附件：