（江北新区）沿江产业智谷项目一期工程监理招标公告

【信息发布时间：2025-02-12 16:55】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

编号: AJB250004-02FG

（重新公告）

1. 招标条件

南京杏湖产业投资发展有限公司建设项目沿江产业智谷项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2024]1023号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：84860.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：一期工程监理

2.2 工程地点：江苏省南京市江北新区沿江街道，东至新化路，南至浦仪公路，西至石头河路

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：沿江产业智谷项目一期用地面积36042.09平方米（约54亩），建筑面积共53712.31平方米，其中地上建筑面积52645.79平方米，包括8#高层厂房、1#~3#多层厂房、5#、6#、9#、10#多层双拼厂房和7#配套服务；地下建筑面积1066.52平方米，位于8#高层厂房地下，主要为设备用房。一期工程建筑最高层数10层，建筑高度57.9米，单体最大建筑面积11878.70平方米。属于特大型工程。

2.5 监理合同估算价：60.00万元（工程计费额按25128.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：沿江产业智谷项目一期工程施工（含施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段）及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理、安全管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围。监理人全面负责完成一期工程项目的施工监理任务（包括但不限于以下内容）：桩基工程、土石方工程、基坑支护工程、土建及水电安装工程、装饰装修工程、消防工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、室外及绿化工程、景观工程、其他附属工程施工等。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：540日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：2025-03-05 09:20:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1 投标报价（满分48分）
（1）本工程监理费最高限价为60万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
（3）评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
（4）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2 监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）执业年限：总监执业资格年限满10年（不含）以上的得2分，执业资格年限在5年（不含）至10年（含）的得1分，执业资格年限5年（含）以下的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中扫描件为准；执业年限以“e路阳光”交易平台信用库中国家注册监理工程师执业资格证书发证日期为准）（满分2分）
（3）职称：总监具有工程建设类高级及以上职称的得2分，具有工程建设类中级职称的得1分，其他不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中扫描件为准）（满分2分）
（4）其他执业资格：总监具有其他工程类执业资格证书的得2分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分2分）
6.3 监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）建筑工程类（含工民建、土木工程、建筑工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有其他工程类执业资格的加1.5分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师，证书以本单位注册证书为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分3分）
（2）结构类专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1.5分/人；同时具有其他工程类执业资格的加1.5分/人。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师，证书以本单位注册证书为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分6分）
（3）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有其他工程类执业资格的加1.5分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师，证书以本单位注册证书为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分3分）
（4）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有其他工程类执业资格的加1.5分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书（二级除外）、一级注册建筑师、注册一级建造师，证书以本单位注册证书为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分3分）
（5）安全人员1名：具有国家注册安全工程师的得1.5分，通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的得1分；同时具有国家注册监理工程师的加1.5分。（相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分3分）
（6）造价人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得1分；同时具有国家注册监理工程师的加1分。（相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分2分）
6.4 监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，满分1分。（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.5 监理设施与设备（满分4分）
现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、回弹仪、测距仪、钢筋保护层厚度检测仪，每少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准，承诺书格式自拟，扫描件上传至电子投标文件中）（满分4分）
6.6 业绩（满分8分）
（1）企业业绩：自2020年1月1日（含）以来，企业监理过单项合同建筑面积26000平方米及以上的房屋建筑工程业绩的得4分。（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的信息为准。企业业绩和总监业绩不可兼得）（满分4分）
（2）总监业绩：自2020年1月1日（含）以来，总监监理过单项合同建筑面积26000平方米及以上的房屋建筑工程业绩的得4分。（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准；建筑面积以监理合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。总监业绩必须是在投标人单位承接的业绩。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的信息为准。企业业绩和总监业绩不可兼得）（满分4分）
6.7 信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门年度信用评价结果×4%。（满分4分）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，如注册证书处于延续注册阶段或换证，以“e路阳光”交易平台信用库中的相关主管部门提供的证明为准。投标人应及时更新交易平台信用库，确保相关材料及时有效。
（2）总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分。
（3）监理人员注册监理工程师证书上有监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（4）招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合得分相等时，以投标报价低的排名靠前，若投标报价相等的，以监理大纲得分高的排名靠前，若监理大纲得分也相同时，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
（7）根据建办市〔2019〕50号文规定，已取消一级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的证书。
（8）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担评审不得分的结果。
（9）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担评审不得分的结果。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质证书。
8.5、本项目要求投标总监工程师无在监工程。（符合并提供承诺书，未提供承诺书或项目总监有在监项目的，均按资格审查不通过处理）
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形，符合并提供承诺书）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、投标申请人须提供拟投入本工程项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的（2024年7月-2024年12月）为项目总监缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理）
8.8、在资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.9、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理“红黑榜”实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.10、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京杏湖产业投资发展有限公司

代理机构：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

地址：南京市江北新区高科一路2-2号新居大厦A座

地址：南京市秦淮区太平南路389号13楼

邮编：210000

联系人：李工

联系人：吴天玮

电话：025-58641272

电话：13851709509

传真：/

传真：025-84651110

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=b37f4b07-c1f4-4ce1-aa9c-faa611b50056&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=S569b-TNdU3m2gXq6BGeYtNePs7ADQCz2zJyrvf4N-FHSC1DUGj1FSCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-88029903

附件：