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(江宁分中心) NO.2024G77地块房地产开发项目1#社区配套用房、2#-3#住宅楼、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）工程总承包（装配式）招标公告

【信息发布时间：2025-03-20 10:52】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】

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  （江宁分中心）NO.2024G77地块房地产开发项目1#社区配套用房、2#-3#住宅楼、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）工程总承包（装配式）招标公告
标段编码: JNFJ2500322-01GCGH
1.招标条件
本招标项目NO.2024G77地块房地产开发项目已由南京市江宁区政务服务管理办公室以江宁政务投备[2025]56号批准建设，项目业主为南京瑞程房地产有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京瑞程房地产有限公司，现对该项目1#社区配套用房、2#-3#住宅楼、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）工程总承包（装配式）进行公开招标。
江苏省华厦工程项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
 2.1 建设地点：南京市江宁区 东山街道文靖路以南、东沟巷以东
 2.2 招标范围：1#社区配套用房、2#-3#住宅楼、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）工程总承包（装配式）范围：设计内容包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计及所有专业设计、专项设计、深化设计、优化设计及相关配套服务；施工内容包括但不限于人防地下车库、基坑支护、桩基、土石方、地上土建及装饰装修、水电、幕墙、消防、暖通、智能化、电梯、机电安装及室外附属(围墙、道路、给排水、电缆沟道、智能管网、景观绿化等）；物资采购包括但不限于电梯、太阳能热水系统、空调等设备采购及安装；具体以招标人要求为准；本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。拟建设住宅及相关配套设施。本项目采用装配式技术建造,要求单体预制装配率不低于50%。
 2.3 计划工期：910日历天
 2.4 合同估算价：1070000000.00元
 2.5 招标项目类型：房屋建筑
 2.6 工程规模：规划用地面积69421.83平方米，总建筑面积约为175149.29 平方米。其中，地上建筑面积约为124960平方米，地下建筑面积约为50190平方米(含人防面积10900平方米）,地上16～18层,地下1层。拟建设住宅及相关配套设施。本项目采用装配式技术建造,要求单体预制装配率不低于50%。
 2.7 工程总承包类型：可行性研究完成
 2.8 其他说明：因公告格式原因，完善“2.6 工程规模：规划用地面积69421.83平方米，总建筑面积约为175149.29平方米。其中，地上建筑面积约为124960平方米，地下建筑面积约为50190平方米(含人防面积10900平方米）,地上16～18层,地下1层。拟建设住宅及相关配套设施。合同估算金额约为10.7亿元，本项目采用装配式技术建造,要求单体预制装配率不低于50%，属于特大型且技术复杂工程。”
3. 投标人资格要求
 3.1 资格审查条件为：
企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（A）设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一:工程设计综合资质甲级；工程设计建筑行业（建筑工程）甲级；工程设计建筑行业甲级
（B）施工资质要求：建筑工程施工总承包一级及以上资质
工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
（A）具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册建筑师一级；建筑工程注册建造师一级；房屋建筑工程注册监理工程师；注册结构工程师一级
（B）未实施注册执业资格的工程项目，取得建设工程类高级专业技术职称：/
（C）注册执业中的特殊选项：/
工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理；（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过工程总承包分包的单项合同投资额或建安费80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的设计业绩，且担任设计负责人。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同,缺一不可；时间、金额、面积均以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过工程总承包分包的单项合同金额80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明材料，缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以分包合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（D）工程施工业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的施工业绩，且担任施工项目经理；（需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（E）工程设计业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同投资额或建安费80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的设计业绩，且担任设计负责人；（需提供中标通知书、设计合同，缺一不可；时间、金额、面积均以设计合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同工程造价80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）监理业绩，且担任总监理工程师。（需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，造价以合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
项目管理机构：（1）设计负责人：申请人拟委派的设计负责人须具备国家一级注册建筑师资格。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。
（2）施工负责人：申请人拟委派的施工负责人必须具备建筑工程一级及以上注册建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。
企业承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同金额80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的工程总承包业绩。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，企业承担过工程总承包分包的单项合同投资额或建安费80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的设计业绩。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同，缺一不可；时间、金额、面积均以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，企业承担过工程总承包分包的单项合同金额80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的施工业绩。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明材料，缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以分包合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（D）工程施工业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同金额80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的施工业绩。（需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明中的面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
（E）工程设计业绩要求：自2020年1月1日（含）以来，企业承担过单项合同投资额或建安费80000万元及以上或单项合同建筑面积130000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、办公用房项目除外）的设计业绩。（需提供中标通知书、设计合同，缺一不可；时间、金额、面积均以设计合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
近两年以内，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
近一年以内，投标人没有无正当理由放弃中标资格(不含总承包项目经理多投多中后放弃)、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
近三个月以内，投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2024-08至2025-01。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
符合法律、法规规定的其他条件：（1）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书,承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（2）投标人不得存在下列情形之一：（符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位；与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
（3）拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）：①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）：a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（4）拟派的施工负责人必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）：①不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；③施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（5）工程总承包项目经理可兼任设计负责人或施工负责人（若采用联合体投标，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。若联合体牵头人为设计单位，工程总承包项目经理不可以兼任施工负责人，若联合体牵头人为施工单位，工程总承包项目经理不可以兼任设计负责人）。
（6）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。
（7）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。
（8）根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（9）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
 3.2 本次招标是否接受联合体投标：是，本工程接受联合体投标，关于联合体的要求（符合，提供联合体协议书原件扫描上传至电子投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；如联合体投标，拟派的工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。若联合体牵头人为设计单位，工程总承包项目经理不可以兼任施工负责人，若联合体牵头人为施工单位，工程总承包项目经理不可以兼任设计负责人；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标担保。以联合体牵头人名义提交的投标担保，对联合体各成员具有约束力。

4. 招标文件的获取
 4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止； 
 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址） ：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
 5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-04-23 09:30:00。
 5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
 5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查办法

  本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法
 7.1 本标段采用的评标办法：适用于可行性研究已完成两阶段开标评标；
 是否两阶段评标：是；
 是否评定分离：是；
 7.2 具体评标办法：
分值构成（总分100分）
各评审项分值分配：
一、技术标：
1、方案设计文件：35.00 分（≤35分）
2、项目管理组织方案：9.00 分（≤9分）
二、经济标：
工程总承包报价：53.00 分（≥42分）
三、商务标：
1、项目管理机构：3.00 分（≤3分）
2、工程业绩：0 分
3、投标人市场信用评价：0 分
1 方案设计文件(35.00) 设计说明1
(0~2.00)		 设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
设计说明2
(0~1.00)		 项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
设计说明3
(0~1.00)		 各专业工程设计说明完整性、合理性。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
总平面布局1
(0~2.00)		 功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
总平面布局2
(0~1.00)		 是否合理利用土地；与周边环境协调。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
总平面布局3
(0~1.00)		 是否满足交通流线及开口要求。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
总平面布局4
(0~1.00)		 停车位布局合理可行、各流线分析细致合理。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
总平面布局5
(0~1.00)		 是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
总平面布局6
(0~2.00)		 总平面布局、竖向设计符合规划要求、市场定位符合设计任务书要求
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
建筑功能1
(0~3.00)		 项目功能要求是否满足设计任务书要求、公共服务设施配套符合要求。
(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)
建筑功能2
(0~3.00)		 方案设计符合设计任务书要求，户型新颖、第四代住宅具有落地性，且先进合理。
(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)
建筑功能3
(0~3.00)		 对项目的设计思路把握准确、设计合理。
(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)
建筑造型1
(0~1.00)		 建筑创意、空间处理是否合理。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
建筑造型2
(0~1.00)		 立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
建筑造型3
(0~1.00)		 功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
建筑造型4
(0~1.00)		 对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
结构方案1
(0~2.00)		 结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
结构方案2
(0~1.00)		 结构方案的设计依据符合规范及标准要求。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
设备方案1
(0~1.00)		 设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
设备方案2
(0~1.00)		 室外管网设备及综合规划方案的概念设计分析说明。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计1
(0~1.00)		 采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计2
(0~1.00)		 提出切实可行的生态建筑理念与措施。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计3
(0~1.00)		 工程采用装配式技术。结合设计方案参照地方规定阐述装配式在房屋建筑领域应用的具体要求。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
设计深度1
(0~1.00)		 是否符合设计任务书要求。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
设计深度2
(0~1.00)		 是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
2 工程总承包报价 报价评审（工程总承包范围内的所有费用）
请选择评标基准价方法：
方法二：
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%-7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7%中确定四个及以上数值，开标时随机抽取）为评标基准价。
下浮率抽取范围为：
评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
3 项目管理组织方案(9.00) 总体概述
(0~2.00)		 对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
设计管理方案
(0~2.00)		 对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
施工管理方案
(0~2.00)		 对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
采购管理方案
(0~2.00)		 对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
建筑信息模型（BIM）技术
(0~1.00)		 对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
注：1．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
2．项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
3．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
4 项目管理机构(3.00) 项目管理机构
(0~3.00)		 （1）总承包项目经理：具有高级及以上职称的得1分，具有中级职称的得0.5分。（满分1分）；（2）设计负责人：具有一级注册建筑师资格且同时具有高级及以上职称的得1分，具有一级注册建筑师资格且同时具有中级职称的得0.5分。（满分1分）；（3）施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师资格且同时具有高级及以上职称的得0.5分，具有建筑工程一级注册建造师资格且同时具有中级职称得0.2 分。（满分0.5分）；（4）造价负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）且同时具有高级及以上职称得0.5分，具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）且同时具有中级职称得0.2分。（满分0.5分）；备注：（1）工程总承包项目经理可兼任设计负责人或施工负责人（若采用联合体投标，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。若联合体牵头人为设计单位，工程总承包项目经理不可以兼任施工负责人，若联合体牵头人为施工单位，工程总承包项目经理不可以兼任设计负责人），除此以外上述其他人员一人一岗，不得兼任；（2）提供社保机构出具近半年（2024年8月至2025年1月）投标人或联合体成员为上述项目管理机构人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供。(满分3分)
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
5 工程业绩 /
6 项目管理组织方案总篇幅
超过100页（包含封面、目录、图片、封底等所有页面，不含项目经理陈述及答辩页面），每增加一页扣0.1分，最多扣2分，扣完为止。
7 投标人市场信用评价评分标准 /
 7.3 定标方法：评定分离
定标方案如下：本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。定标标准具体如下：
（1）企业信誉：对所有进入定标阶段的中标候选人的企业信誉等进行综合考虑，投标人（如是联合体投标的，以联合体牵头人为准）具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。提供相关证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供。
（2）拟派团队能力：对所有进入定标阶段的中标候选人的拟派团队（除工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人外）具有高级及以上职称证书和建设工程类注册执业资格情况进行综合考虑。（上述人员一人一岗，不得兼任；提供团队成员相关证书，以及提供社保机构出具的近半年（2024年8月至2025年1月）投标人为上述项目团队成员缴纳的养老保险缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供。提供《项目团队成员一览表》（格式自拟），以上项目团队成员证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供。
（3）投标报价：对所有进入定标阶段的中标候选人的工程总承包报价进行综合考虑。
（4）工程总承包项目经理答辩：本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，工程总承包项目经理针对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共2题，纸质答辩时间为30分钟。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。根据工程总承包项目经理答辩情况进行综合考虑。本工程采用线下答辩模式。对进入中标候选人所报工程总承包项目经理须携带本人有效身份证原件在规定时间前到场参加工程总承包项目经理答辩（答辩时间、地点另行通知，具体以通知为准），未按规定到达现场或到达现场未完整提供上述原件的，将视为投标人自动放弃本标段的答辩权。工程总承包项目负责人答辩要求：现场答辩采用闭卷方式，工程总承包项目负责人应独立进行答辩，答辩过程中不得使用手机、平板、电脑等电子通讯设备，如有违反以上要求的视为自动放弃答辩。未在规定时间参与答辩、或未在规定时间前达到指定地点并递交身份证原件的视为放弃答辩。
定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
备注：异议与投诉处理原则：投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间已经处理过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提出相同异议或投诉。
8.发布公告的媒介
  本公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
其他媒介：/
9. 其他
  9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html 
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：（1）投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
（2）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，具体内容详见招标文件。
（3）潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
（4）其他未尽事宜详见招标文件。
10. 联系方式
招标人： &&&招标人盖章位置2&&&南京瑞程房地产有限公司 招标代理机构： &&&招标代理盖章位置2&&&江苏省华厦工程项目管理有限公司
地址： 江苏省南京市江宁区东山街道文靖路89号 地址： 南京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼
联系人： 曹卿 联系人： 赵东阳
电话： 13482152438 电话： 18651673471
  

招投标监督管理部门及电话：南京市江宁区城乡建设局（电话:025-52102011）

招标人信用承诺书

招标文件

附件：