【信息发布时间：2025-11-12 17:39】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】
| 分值构成（总分100分） |
各评审项分值分配：
一、技术标：
1、方案设计文件：35.00 分（≤35分）
2、项目管理组织方案：7.00 分（≤9分）
二、经济标：
工程总承包报价：55.00 分（≥42分）
三、商务标：
1、项目管理机构：3.00 分（≤3分）
2、工程业绩：0 分
3、投标人市场信用评价：0 分
|
||
| 1 | 方案设计文件(35.00) | 设计说明1 (0~2.00) |
设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖；项目规划设计各项指标满足任务 书 及规划设计要点并科学、合理。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 设计说明2 (0~1.00) |
项目规划设计各项指标满足任务书及规划设要点并科学、合理。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 设计说明3 (0~1.00) |
各专业设计说明。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 总平面布局1 (0~2.00) |
功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 总平面布局2 (0~1.00) |
是否合理利用土地；与周边环境协调。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 总平面布局3 (0~2.00) |
是否满足交通流线及开口要求；停车位布局合理可行。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 总平面布局4 (0~2.00) |
是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 总平面布局5 (0~1.00) |
总平面布局、竖向设计符合规划要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 建筑功能1 (0~5.00) |
项目功能要求是否满足设计任务书要求。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
||
| 建筑功能2 (0~4.00) |
对项目的设计思路把握准确、设计合理。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
||
| 建筑造型1 (0~2.00) |
建筑创意、空间处理是否合理；立面造型、比例 尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 建筑造型2 (0~1.00) |
功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 建筑造型3 (0~1.00) |
对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖 面图、交通分析图、模型等进行评比。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 结构方案1 (0~2.00) |
结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 结构方案2 (0~1.00) |
结构方案的设计依据符合规范及标准要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 设备方案1 (0~1.00) |
设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 设备方案2 (0~1.00) |
设备方案的设计依据符合规范及标准要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 绿色建筑与装配式建筑设计 1 (0~1.00) |
采用科学合理的绿色建筑措施。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 绿色建筑与装配式建筑设计 2 (0~1.00) |
提出切实可行的生态建筑理念与措施；是否符合国 家及地方的有关绿色建筑标准。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 绿色建筑与装配式建筑设计 3 (0~1.00) |
工程采用装配式技术。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 设计深度1 (0~1.00) |
是否符合设计任务书要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 设计深度2 (0~1.00) |
是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
|
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分: 否
|
|||
|
注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
|
|||
| 2 | 工程总承包报价 | 报价评审（工程总承包范围内的所有费用） |
请选择评标基准价方法：
方法一：
以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得满分，每高1%的所扣分值/(不少于0.6)分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
方法二：
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%-7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7%中确定四个及以上数值，开标时随机抽取）为评标基准价。
下浮率抽取范围为：
评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
| 3 | 项目管理组织方案(7.00) | 总体概述 (0~2.00) |
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目 标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行 评分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 设计管理方案 (0~1.00) |
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措 施、设计收尾等内容进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 施工管理方案 (0~2.00) |
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、 施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施 工变更管理等内容进行评分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
||
| 采购管理方案 (0~1.00) |
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检 验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容 进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
| 建筑信息模型（BIM）技 术 (0~1.00) |
对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评 分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
||
|
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分: 是
项目管理组织方案总篇幅要求:不超过100页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣2分。
|
|||
|
注：1．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
2．项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
3．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
|
|||
| 4 | 项目管理机构(3.00) | 项目管理机构 (0~3.00) |
（1）建筑专业人员(1名):具备一级注册建筑师执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备一级注册建筑师执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.2分 ； （2）结构专业人员(1名):具备一级注册结构工程师执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备一级注册结构工程师执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.2分； （3）给排水专业人员(1名):具有注册设备工程师(给水排水)执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具有注册设备工程师(给水排水)执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.2分； （4）暖通专业人员(1名):具备注册公用设备工程师(暖通空调)执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备注册公用设备工程师(暖通空调)执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.2分； （5）电气专业人员(1名):具备注册电气工程师(供配电)执业资格且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备注册电气工程师(供配电)执业资格且具有建设工程类中级职称，得0.2分； （6）造价负责人(1名):具备一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)且具有建设工程类高级及以上专业技术职称，得0.4分；具备一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)且具有建设工程类中级职称，得0.2分； （7）施工负责人：具备建筑工程一级注册建造师且具有建设工程类高级及以上专业技术职称的，得0.4分；具有建筑工程一级注册建造师且具有建设工程类中级职称，得0.2分； （8）安全负责人(1名): 具备注册安全工程师，得0.2分；通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得相应培训证书的得0.1分。 备注： 1、上述人员一人一岗，不得兼任。 2、提供社保机构出具的近半年（2025年04月至2025 年09月）投标人为上述项目管理机构人员缴纳的养老 保险缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参 保缴费证明电子专用章），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不 能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事 主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于企 业退休人员、退伍军人等客观原因无法提供养老保 险材料必须出具相关证明材料，否则一律按未提供 养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料如未提供，不得分。 3、上述人员相关证明材料扫描件需上传至投标文 件中，否则视为未提供。 |
|
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 5 | 工程业绩 | / | |
| 6 | 投标人市场信用评价评分标准 | / | |
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京瑞宸房地产开发有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京建凯建设项目管理有限公司 |
| 地址： | 天浦路 | 地址： | 江浦街道浦口大道1号新城总部大厦515室 |
| 联系人： | 李苗苗 | 联系人： | 颜平 |
| 电话： | 13770863364 | 电话： | 02583286879 |