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(浦口分中心) NO.2024G88地块房地产开发项目工程总承包招标公告

【信息发布时间：2025-12-02 16:33】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】

Title
  （浦口分中心）NO.2024G88地块房地产开发项目工程总承包招标公告
标段编码: PKFJ2500701-04GCGH
1.招标条件
本招标项目NO.2024G88地块房地产开发项目已由南京市浦口区政务服务管理办公室以NO.2024G88地块房地产开发项目（项目审批文号:浦政服备〔2025〕46号）批准建设，项目业主为南京浦鸿房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京浦鸿房地产开发有限公司，现对该项目工程总承包进行公开招标。
南京恒广工程管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
 2.1 建设地点：南京市浦口区江浦街道文德西路以南，江淼路以东
 2.2 招标范围：（1）设计内容包括但不限于根据建设单位批准的方案图、扩初设计图纸及效果图，完成项目红线范围内的全过程设计工作、二次深化设计、配合一户一定制设计。设计内容：所有施工图设计，以及报规报建报审等工作，后期一户一定制产生的报建报审，其中施工图设计包括但不限于：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防（含战时）、装配式、绿建、桩基、基坑支护（含降排水）、边坡支护、景观、园区道路、管综、海绵城市、VI导视、标识标牌标线、车库分区划线、品质地库（汽车坡道、行车道、停车位、玄关及光厅等）、泛光照明、幕墙、智能化、抗震支架、钢结构、精装修[含社区中心（售楼处）、样板间（含下跃）、中央会客厅、公区、地库等软硬装修设计]、充电桩、特殊专业施工图设计(如红线内外相关供配电、供水、供气、三网、有线电视和5G无线覆盖等)、示范区、社区中心（售楼处）周边配套设施（包括不限于临时通道、临时停车场等），以及在工程实施过程中各种变更、技术审查均属本设计范围，详见招标文件内容；（2）施工具体内容包括但不限于编制含施工图预算、市政出入口破除和恢复、临时设施、示范区亚克力临时围挡、参观通道（具体高度、样式深化后由发包人确认）、红线外临时道路、场地平整、土石方、桩基、凿桩头、基坑支护(含降排水)及拆除、土建、给排水、电气、人防及设备（含标识标牌）、消防、暖通、幕墙、抗震支架、智能化、装修[含全项目硬软装及配套设施、设备，软装位置包括社区中心（售楼处）、样板间（含下跃）、中央会客厅、公区、地库、下沉式庭院等]、红线内外相关水电气、三网、有线电视、5G无线覆盖设备及施工、电梯、亮化、太阳能、标识标牌、室外工程(道路、围墙、主次出入口、综合管网、广场、雨水回收系统、硬质景观及绿化、照明、海绵城市等）、充电桩及配套、配套用房及垃圾房、示范区拆改及恢复、社区中心（售楼处）周边配套设施（包括不限于临时通道、临时停车场等）、室外活动设施、施工阶段BIM应用等；包含地上、地下建筑物、构筑物等所有影响本工程施工的障碍物的拆除、外运、回收利用，详见招标文件内容；（3）采购内容包括但不限于：本项目建设所需要的所有材料、设备及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、竣工验收、移交质保期的维保等所有涉及的内容），详见招标文件内容；（4）配合发包人及时办理项目报建、报审、检测、验收事宜，详见招标文件内容。
 2.3 计划工期：820日历天
 2.4 合同估算价：247700000.00元
 2.5 招标项目类型：房屋建筑
 2.6 工程规模：本工程拟建总建筑面积约3.4万平方米。其中地上建筑面积约2.3万平方米，地下建筑面积约1.1万平方米（建设地下车库及其他配套设施）。工程内容主要由01栋、02栋两栋多层住宅（楼层7层，建筑高度22.55米）、03栋-06栋四栋二类高层住宅（其中03栋楼层11层，建筑高度35.35米；04-06楼层17层，建筑高度53.7米）、07栋快件用房（门卫及小区大门）、08栋配电房、09栋社区中心（售楼处）装修及软装、10栋（次入口及门卫）、地库及配套用房等组成。
 2.7 工程总承包类型：初步设计已完成
 2.8 其他说明：详见招标文件
3. 投标人资格要求
 3.1 资格审查条件为：
企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（A）设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：a、工程设计综合资质甲级;b、工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上；c、工程设计建筑行业乙级及以上。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
（B）施工资质要求：建筑工程施工总承包二级（含）以上资质。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
（A）具有相应工程建设类注册执业资格之一：a、注册建筑师一级；b、建筑工程注册建造师一级；c、建筑工程注册建造师二级；d、注册结构工程师一级。
（B）未实施注册执业资格的工程项目，取得建设工程类高级专业技术职称：/
（C）注册执业中的特殊选项：/
工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积19000平方米及以上房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。(需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可，面积以竣工验收证明上的面积为准，时间以竣工验收证明的验收时间为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：自2020年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积19000平方米及以上房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。(需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可，面积以竣工验收证明上的面积为准，时间以竣工验收证明的验收时间为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（E）工程设计业绩要求：自2020年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积19000平方米及以上房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。(需提供中标通知书、合同，二者缺一不可，面积以合同为准，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/
业绩认定标准：所有业绩相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可以兼得。
以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
项目管理机构：(1)设计负责人：具有一级注册建筑师证书。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）(2)施工负责人：具有注册建造师证建筑工程二级(含)以上且具有有效的安全生产考核合格证书（B证）。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）注：申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工负责人，不可以兼任设计负责。
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。
企业承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2020年12月01日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积19000平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩。(需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可，面积以竣工验收证明上的面积为准，时间以竣工验收证明的验收时间为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：自2020年12月01日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积19000平方米及以上的房屋建筑工程施工业绩。(需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可，面积以竣工验收证明上的面积为准，时间以竣工验收证明的验收时间为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
（E）工程设计业绩要求：自2020年12月01日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积19000平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩。(需提供中标通知书、合同，二者缺一不可，面积以合同为准，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。)
业绩认定标准：所有业绩相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可以兼得。
本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2025-05至2025-10。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
符合法律、法规规定的其他条件：(1)投标人各成员不得存在下列情形之一：（符合并提供承诺书，承诺书加盖公章原件扫描件编辑在投标文件中）①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。与本招标项目的监理、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（2）投标人（联合体各成员单位）应无下列行为：（符合并提供承诺书，承诺书加盖公章原件扫描件编辑在投标文件中）①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。（3）本次招标接受联合体投标，关于联合体的要求（提供联合体协议书，联合体协议书加盖所有联合体成员公章及法人签章，原件扫描件编辑在投标文件中）：①本招标项目允许联合体参加投标（不超过两家），由设计单位和施工单位组成联合体投标人参与投标，联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。②拟派的工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。工程总承包项目经理可以兼任施工负责人，不可以兼任设计负责；③联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；④联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；⑤联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑥招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。（4）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。（5）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。（6）根据建办市〔2019〕50号文及苏建函建管[2019]393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。（7）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市(2021)40号)要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子文件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（8）拟派的工程总承包项目经理、施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书，格式自拟，承诺书加盖公章自行扫描上传至电子投标文件中）：1）拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。④工程总承包项目经理不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；⑤工程总承包项目经理不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。2）拟派的施工负责人必须满足的其他条件①施工负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；③施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。④施工负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者⑤施工负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。（9）投标申请人必须提供社保机构出具近半年（2025年05月至2025年10月）投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料扫描件编入投标文件中，若上述人员属企业退休人员、现役军人、在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（10）本项目招标执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）的规定。（11）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等结果。（12）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（13）根据江苏《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》（〔2023〕第26号），自2023年12月10日起，核准新办业务申报的，将发放新版电子证照。旧版电子证照由厅综合服务平台自动逐步换发新版电子证照，换发时间截止2024年3月9日。换发期后，旧版电子证照停止使用。各投标人须将二级建造师证书电子注册证书扫描上传至投标文件中，电子注册证书应当符合相关文件规定，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
 3.2 本次招标是否接受联合体投标：是，本工程接受联合体投标，关于联合体投标的要求如下（提供联合体协议书原件，联合体协议书原件扫描编入至投标文件）：1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；如联合体投标，拟派的工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。6）投标文件中除联合体协议需加盖联合体所有成员公章外，其他部分只需加盖牵头单位公章。

4. 招标文件的获取
 4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止； 
 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址） ：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
 5.1 投标文件递交截止时间 ：2026-01-06 09:30:00。
 5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
 5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查办法

  本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法
 7.1 本标段采用的评标办法：适用于初步设计完成之后的两阶段开标评标；
 是否两阶段评标：是；
 是否评定分离：是；
 7.2 具体评标办法：
分值构成（总分100分）
各评审项分值分配：
一、技术标：
项目管理组织方案：10.00 分（≤11分）
二、经济标：
工程总承包报价：88.00 分（≥77分）
三、商务标：
1、项目管理机构：2.00 分（≤2分）
2、工程业绩：0 分
3、投标人市场信用评价：0 分
序号 评审项 评分因素
（分值）		 评分标准
1 项目管理组织方案(10.00) 总体概述
(0~2.00)		 对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
设计管理方案
(0~2.00)		 1．对项目解读准确、设计构思合理。
2．设计进度计划及控制措施。
3．设计质量管理制度及控制措施。
4．设计重点、难点及控制措施。
5．设计过程对工程总投资控制措施。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
采购管理方案
(0~1.00)		 对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
施工平面布置规划
(0~1.00)		 对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
施工的重点难点
(0~2.00)		 对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。
(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)
施工资源投入计划
(0~1.00)		 对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
新技术、新产品、新工艺、新材料
(0~1.00)		 对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。
(优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0)
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
是否设置篇幅扣分: 是
项目管理组织方案总篇幅要求:不超过100页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣2分。
注：1．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
2．项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
3．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
2 工程总承包报价 报价评审（工程总承包范围内的所有费用）
一、确定基准价确定：
开标时从以下方法中随机抽取确定（至少勾选两个）：
二、评标基准价算法
方法一：以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A（当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A）。 评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。
 
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A（当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A），招标控制价为B，则: 评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由招标人随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。
 
K2取值为： 90  %。
 
评标后基准价调整方式
三、偏离率
偏离率=100% ×（投标人评标价－评标基准价）/评标基准价
四、报价打分
评标价等于评标基准价的得满分；每高于评标基准价1%扣 1分；每低于评标基准价1%扣 0.5 分 。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
3 项目管理机构(2.00) 项目管理机构
(0~2.00)		 除工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人外，需配备以下人员：
（1）建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师证资格证书，同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）职称的得0.4分；具有国家一级注册建筑师资格证书，同时具有工程建设类高级职称的得0.2分。（满分0.4分）
（2）结构专业人员1名：具有国家一级注册结构工程师资格证书，同时具有工程建设类高级及以上职称的得 0.4分；具有国家一级注册结构工程师资格证书，同时具有工程建设类中级职称的得0.2分。（满分0.4分）
（3）暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书，同时具有工程建设类高级及以上职称得0.4；具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书，同时具有工程建设类中级职称得0.2。（满分0.4分）
（4）电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）证书，同时具有工程建设类高级及以上职称得0.4分；具有注册电气工程师（供配电）证书，同时具有工程建设类中级职称得0.2分。（满分0.4分）
（5）造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）资格证书，同时具有高级工程师及以上职称的得0.4分；具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）资格，同时具有工程师职称的得0.2分。（满分0.4分）
备注：①上述人员一人一岗，不得兼任。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。②提供上述人员与投标人（联合体各成员单位）签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年(2025年5月至2025年10月)投标人（联合体各成员单位）为上述人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章[具有可验证的二维码或验证码]），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，上述证明材料原件扫描上传至投标文件，否则不得分。
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
4 工程业绩 /
5 投标人市场信用评价评分标准 /
 7.3 定标方法：评定分离
定标方案如下：本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。具体定标标准如下：
（1）投标报价：对所有进入定标阶段的中标候选人的工程总承包报价进行综合考虑。
（2）拟派团队能力：对所有进入定标阶段的中标候选人的拟派团队（除工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人外）建设工程类注册执业资格情况进行综合考虑。注：①提供上述团队人员的社保机构出具的近半年（2025年5月至2025年10月）中标候选人为其缴纳的养老保险金的缴费证明材料[加盖社保公章或在社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）]；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。中标候选人须将证明材料扫描件上传至电子投标文件中，否则视为未提供。
（3）工程总承包项目经理答辩：本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，工程总承包项目经理针对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共2题。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。根据工程总承包项目经理答辩情况进行综合考虑。（线下答辩模式。对进入中标候选人所报工程总承包项目经理须携带本人有效身份证原件在规定时间前到场参加工程总承包项目经理答辩[通知答辩时间、地点另行通知，具体以通知为准]。）工程总承包项目负责人答辩要求：工程总承包项目负责人应独立进行答辩，答辩过程中不得使用手机、平板、电脑等电子通讯设备，如有违反以上要求的视为自动放弃答辩。未在规定时间参与答辩、或未在规定时间前达到指定地点并递交身份证原件的视为放弃答辩。
8.发布公告的媒介
  本公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
其他媒介：/
9. 其他
  9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html 
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：/
10. 联系方式
招标人： &&&招标人盖章位置2&&&南京浦鸿房地产开发有限公司 招标代理机构： &&&招标代理盖章位置2&&&南京恒广工程管理有限公司
地址： 南京市浦口区江浦街道新浦路127号盛景华庭南苑4楼 地址： 南京市栖霞区马群街道紫东国际创意园C14栋6楼
联系人： 杨冬 联系人： 陈煜飞
电话： 02558181399 电话： 15895963379
  

招投标监督管理部门及电话：南京市浦口区城乡建设局（电话:025-58151332）

招标人信用承诺书

招标文件

附件：