江北新区慧湾谷商业广场项目（江北砂之船）地下停车场整体出租

      南京市公共资源交易中心江北分中心受南京研创开发建设有限公司委托，就其出租江北新区慧湾谷商业广场项目（江北砂之船）地下停车场整体有关事项公告如下：

1. 项目概述

      1.1 出租方： 南京研创开发建设有限公司

      1.2 标的名称： 江北新区慧湾谷商业广场项目（江北砂之船）地下停车场整体

      1.3 出租行为批准情况：

      南京研创开发建设有限公司《项目招租立项申请表》(2024年11月14日)

      1.4 挂牌起止日期：

2024年12月19日-2025年1月2日

      1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

      1.6 交易方式：

      挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

      2.1 坐落位置： 江苏省南京市江北新区城南河路93号。

      2.2 有无房产证： 有

      2.3 建筑面积(㎡)： 77231.21(以实际可租赁面积为准)

      2.4 建筑年代： 2022

      2.5 出租用途： 商业

      2.6 附属设施： 水电齐全、地下停车库及其附属设备用房、充电设施、广告载体、多经点位（洗车店）、停车收费系统、其他附属设施设备及不可移动的装饰装修等；建筑红线内地面广场、绿化及停车位等。

      2.7 其他说明：

      （1）装修程度：中档装修。

      （2）目前租赁状态：空置。

      （3）按现状交付，意向承租人可在公告期间联系招租人踏勘现场了解相关情况。

      （4）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

      3.1 租金价格(万元/年)： 45.0000

      3.2 租期(月)： 120个月 （无免租期）

      3.3 租金支付期限方式： 年付（先付后用）

      3.4 租赁押金(万元)： 30

4. 对承租方的要求：

      （1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人。

      （2）意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。

      （3）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

      （4）如涉及房屋装修改造需经甲方同意后方可开展施工并于合同期满终止租赁后恢复原状。

      （5）承租期间的水、电、物业等费用，由承租方承担，并按相关规定缴纳。

      （6）承租方须具备以下条件：

      1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人，成立时间不低于3年（截至公告发布当日，以营业执照记载为准），营业执照的经营范围须包含停车场管理服务相关内容。

       2）意向承租方承租该标的的经营业态不限，但须经承租人同意，并保证停车场的正常使用。

      （7）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

      （1）租金递增方式：自合同约定之日起，第一年租金5万元，第二年租金45万元，自第三年起每年租金在上一年基础上递增5%。

      （2）承租方须在确定承租资格次日起_5_个工作日内与出租方签订《成交确认书》及《房屋租赁合同》（合同详见附件）。

      （3）本标的承租期间的房屋装修费用，由承租户自行承担，合同终止后出租方不予补偿。

      （4）另承租方应给予出租方特定车辆免费停车。

      （5）年度考核中出租方检查出品质、安全问题承租方未在规定时间内整改的，第一次出租方给予提出警告，第二次出租方有权对承租方进行每次500元处罚，第三次进行每次1000元处罚，以此类推。罚金从承租方缴纳的履约保证金中扣除。出租方扣除履约保证金后，承租方应在30个工作日内补缴被扣除的履约保证金。

      （6）承租方同意并确保在2025年12月17日（含）前，将本租赁场所内除公寓及写字楼专属停车位以外的所有停车位提供给江北砂之船奥莱商场内购物消费的顾客免费使用。自2026年起，承租方每年提供60天的停车场免费使用，供江北砂之船奥莱商场促销活动使用。促销期间商场VIP客户及其他购物消费的客户均可免费使用停车位。促销具体使用期间以出租方书面通知为准。

      （7）合同签满后在同等条件下承租方享有优先续租权。

      （8）其他要求详《房屋租赁合同》。

      （9）如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及出租方主管部门对租赁房产进行调整的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

      （10）本次出租标的为整体出租，不拆分。

6. 交易保证金

      6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金30万元。

      6.2 保证金缴纳截止期限：

      （1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

      （2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

      （3）办理到账确认的方式为：登录南京市公共资源交易中心产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录南京市公共资源交易中心网站办理到账确认；

      （4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

      6.3 保证金处置：

      （1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及部分首期租金，不足部分承租方须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

      （2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

      ①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

      ②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

      ③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

      ④未按《房屋租赁合同》履约的；

      ⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

      ⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

      ⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

      ⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

      （1）经签字盖章的意向承租方登记表；

      （2）意向方为企业法人的，提供营业执照副本（在线调用的不需提供）；

      意向承租方须在登记期限内登录南京市公共资源交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。

8. 其他说明

      （1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；

      （2）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准；

      （3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不排除出租标的有本中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；

      （4）交易双方须在被确定承租资格次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）；

      （5）相关银行账户信息：请与公共资源交易中心联系人联系。

9. 联系方式

      出租方： 南京研创开发建设有限公司

      地 址： 南京市江北新区研创园云政街9号共享空间A座

      联 系 人： 李女士

      电 话： 18351811164

      南京市公共资源交易中心江北分中心：

      地 址： 江北新区天浦路1号南京市公共资源交易中心江北新区分中心二楼

      邮 编： 210000

      联 系 人： 周女士

      电 话： 025-58180928

10. 接受投诉的单位和电话

      单位：南京软件园科技发展有限公司

      联系人：钱先生

      电话：15996358069

附件

房屋租赁合同-江北新区慧湾谷商业广场项目（江北砂之船）地下停车场租赁合同.pdf