【信息发布时间：2026-08-03 16:36】 【我要打印】 【来源：南京市公共资源交易中心】
| 评审项 | 评分因素 （偏差率） |
评分标准 | |
| 专业工程设计文件(20.00) | 设计说明1 (0~2.00) |
设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 设计说明2 (0~1.00) |
项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 设计说明3 (0~1.00) |
项目设计是否国家规范标准及地方规划要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 专业工程设计文件1 (0~1.00) |
设计文件是否满足设计任务书要求。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 专业工程设计文件2 (0~2.00) |
1．评审各设计内容板块布局合理性、功能完善性，空间与建筑功能的适配度； 2．简述各专业的设计特点和系统组成。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 专业工程设计文件3 (0~4.00) |
设计文件是否结合已有建筑设计条件，及特定空间使用需求，在遵循已有方案的基础上，满足整体空间统筹、动线及商业界面优化、公区配套设施深化、室内灯光与氛围营造等方面的要求。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
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| 专业工程设计文件4 (0~3.00) |
设计文件是否结合已有设计条件，在遵循已有改造提升总体方案的基础上，针对预期招商运营效果，满足项目整体形象提升、公共空间场景提升、商业环境氛围营造、绿化环境提升和夜景提升等方面的要求。 (优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) |
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| 专业工程设计文件5 (0~1.00) |
与建筑的协调性。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 绿色设计 (0~1.00) |
采用科学合理的绿色建筑（建筑节能环保）措施；提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 进度与质量保证措施 (0~2.00) |
评审项目设计进度计划、质量保证方案的清晰性、科学性、完整性。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 造价估算与成本控制 (0~1.00) |
评审造价估算资料完整性、总造价与项目需求的契合度；成本控制及限额设计方案的合理性、可控性。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 设计深度 (0~1.00) |
1．是否符合设计任务书要求； 2．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 是
专业工程设计文件总篇幅要求:不超过100页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣2分。
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注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
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| 分值构成（总分100分） |
各评审项分值分配：
一、技术标：
1、专业工程设计文件：20.00 分（≤20分）
2、项目管理组织方案：6.00 分（≤8分）
二、经济标：
工程总承包报价：72.00 分（≥60分）
三、商务标：
1、项目管理机构：2.00 分（≤2分）
2、工程业绩：0 分
3、投标人市场信用评价：0 分
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| 序号 | 评审项 | 评分因素 （分值） |
评分标准 |
| 1 | 工程总承包报价 | 报价评审（工程总承包范围内的所有费用） |
请选择评标基准价方法：
方法一：
以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得满分，每高1%的所扣分值/(不少于0.6)分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
方法二：
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%-7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7%中确定四个及以上数值，开标时随机抽取）为评标基准价。
下浮率抽取范围为：
评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
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| 2 | 项目管理组织方案(6.00) | 总体概述 (0~2.00) |
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 施工的重点难点 (0~2.00) |
对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
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| 施工资源投入计划 (0~1.00) |
对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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| 新技术、新产品、新工艺、新材料应用 (0~1.00) |
对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 是
项目管理组织方案总篇幅要求:不超过100页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣2分。
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注：1．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
2．项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
3．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
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| 3 | 项目管理机构(2.00) | 项目管理机构 (0~2.00) |
1.建筑专业负责人1名：具有一级注册建筑师证书且同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有一级注册建筑师证书且同时具有工程建设类中级职称的得0.25分。（满分0.5分） 2.结构专业负责人1名：具有一级注册结构工程师证书且同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有一级注册结构工程师证书且同时具有工程建设类中级职称的得0.25分。（满分0.5分） 3.电气专业负责人1名：具有注册电气工程师（供配电）证书且同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.25分；具有注册电气工程师（供配电）证书且同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.25分） 4.暖通专业负责人1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书且同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.25分；具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书且同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.25分） 5.给排水专业负责人1名:具有注册公用设备工程师(给水排水)证书且同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.25分；具有注册公用设备工程师(给水排水)证书且同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。(满分0.25分） 6.造价负责人：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书且同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.25分；具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书且同时具有工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.25分） 注：1.上述人员一人一岗，不得兼任。 2.提供社保机构出具近半年(2026年02月至2026年07月)投标人为项目管理机构成员缴纳的养老保险金缴费证明材料加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，若上述人员在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料(退休人员提供退休证和劳务合同)。 3.上述人员相关的证书、社保等证明材料扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| 4 | 工程业绩 | / | |
| 5 | 投标人市场信用评价评分标准 | / | |
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